据澳洲新闻集团报道,从7月1日开始,房地产市场政策正在发生巨大变化,这是一份从ATO征税到提高土地税的快速指南:

联邦:

GST

从7月1日开始,最大的变化是,新独立屋、公寓或住宅地块的买家实际上成为政府的收税人,也就是说,他们负责直接向ATO支付交易中的商品及服务税(GST),而这一资金可能需要他们从卖家手中收取。

据澳洲房地产委员会称,被称作“凤凰”的劣质开发商引发了这一政策变化,所谓的“凤凰”,是指一个人在有意清算公司以逃避纳税等债务后,开办了一家从事同样业务的新公司。

物业委员会(Property Council)首席执行官Ken Morrison表示,根据这项改变,新住宅物业或潜在住宅用地的买家,将负责在交割时或交割前,将商品及服务税汇往税务局。

他说:“以前,这是由开发商完成的。绝大多数人都按规定做了,把征收的商品及服务税转给了ATO,但这一措施是为了对付那些违规的少数人。”

这对这一变化,买家最好与律师或交割中介讨论,针对7月1日前购买新房产但在此之后交割的人,联邦政府也制定了一个应急计划。

养老金(Super)存款

Morrison表示,另一项重大的联邦政策变化是,65岁或以上的老年人从7月1日起,可以从出售家庭住房的资金中,将最高30万澳元存入退休金(superannuation)账户。

养老金首套房存款

自7月1日起,首次置业买家将能够提取从之后自愿存入养老金账户的储蓄钱款,专门用于购房。这项储蓄措施始于一年前,允许首次置业买家往养老金账户存入额外的养老金,以享受税收优惠待遇。居民每年额外存款上限为1.5万澳元,而整个项目额外存款不超过3万澳元。

昆州

昆州新财政年度影响房地产业的变化最多。

为了从外国买家激增中获利,昆州Palaszczuk政府增加了外国买家税(Additional Foreign Acquirer Duty ,AFAD),基本上是对昆州房地产的外国买家征收交易税。从7月1日起,税收将从目前的3%提高到7%。这项税收适用于外国个人、公司和信託基金。

新的1000万澳元以上土地税类别也将于7月1日生效,个人持有的土地将被征收2.25%的税,而信託基金、公司或在外土地持有人(absentee landholders)将被征收2.5%的税。

据房地产委员会称,每吨70澳元的垃圾处理费也将增加成本。

昆州首次置业者购买新房的补助金,也从7月1日起从2万澳元降至1.5万澳元。

7月,昆州业主在能源开销上将迎来好消息,电费将下降。一般预期住宅用户将下降1.3%,商业用户将下降3.4%。

市政费(Council rates)预期会上升,预计布里斯班将上升2.5%,黄金海岸上涨1.7%,阳光海岸上涨3.5%, Moreton Bay上涨2.9%, Ipswich上涨3%,凯恩斯上涨1.7%。

公用事业成本预计也将上涨,经由Queensland Urban Utilities的大布里斯班上涨2%,经由Unity Water的阳光海岸和Noosa上涨0.6%, Moreton Bay上涨0.5%。

新州

7月1日起,新州的房地产交易将由eConveyancing将取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示:“所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。”

南澳

州楼花印花税优惠措施于结束。南澳也进入全面取消商业印花税的最后阶段。

首都领地

收入少于16万澳元的首次置业人士,购买新房或现房时将取消印花税。

与此同时,首期购房者补助金将被取消。

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